不動産担保ローンの基礎講座

不動産担保ローンとは

融資を受ける際に、自宅やマンション、土地などの不動産を担保にすることを不動産担保ローンと呼びます。つまり、もし何かの事情で借りたお金を返済できなくなってしまった場合には、その担保として提供していた不動産を債権者に差し出さなくてはなりません。もちろん担保が自宅であった場合も同様で、この場合は債務者は自宅を失ってしまうことになります。債権者は担保を競売などで売却して、返済分を補うのです。

建物の資産価値ついて

不動産担保ローンでは、担保として提供した不動産の資産価値が高ければ高いほど、高額の融資を受けることができます。不動産の資産価値は専門の不動産鑑定業者などが行います。不動産の価値は、地価などは年々変動しますし、建物の場合は年々価値が減少していきます。古くなれば、傷んでくる箇所も増えますし、維持費もかかってしまうため、資産価値も減少してしまいます。減価償却に関する知識が必要です。

不動産担保ローンの用途

なぜ、自分の所有している大切な資産である不動産を担保にしてまで、融資を受ける必要があるのでしょうか。これは、不動産の価値は、株式など有価証券担保と比べると、価値が安定していますし、何よりも金額が大きいものになります。したがって高額の融資を低金利で受けることができるのです。債務者にとっても比較的安全な融資なのです。主に、事業を拡大させるための運転資金に使うことが多いです。また、多重債務者などは金利の高いローンを組んでいることが多く、それを早めに返済してローンを不動産担保ローンに一本化することもあります。

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