不動産担保ローンの基礎講座

不動産担保ローンの業者について

不動産担保ローンを提供している業者を利用する際に注意したい点を解説します。

抵当権とは

抵当権とは、債務者が返済不可能になった際には、債権者が担保に提供された不動産を売却してもよいという権利のことです。不動産担保ローンを契約した時点で債務者は債権者に対して不動産を担保として提供します。これを「抵当権を設定する」といいます。そして、債務者が返済不可能になると、債権者が担保の不動産を競売などによって売却するのですが、それを「抵当権を実行する」といいます。不動産担保ローンを利用するということは、担保となる不動産に「抵当権を設定する」をことを意味します。

抵当権の優先弁済効について

抵当権の特徴の一つとして、優先弁済効があるということです。債務者が多重債務をしている場合、複数の債権者が存在しますね。それらの中で抵当権を設定していない債権者を一般債権者と呼びます。そして、不動産に抵当権を設定している業者が、優先的に弁済を受けることができるのです。この権利を優先弁済効といいます。もし不動産を売却したお金で全額回収できたら、余ったお金は一般債権者へ配当されます。

抵当権の特徴

通常、物的担保を提供した場合、返済を終えるまでは債務者はその担保を自由に使用することはできません。例えば質屋に腕時計を預けたとしたら、お金を返さないと腕時計も戻ってきませんよね。しかし、不動産担保ローンで担保とした不動産は、月々の返済をきちんとしていれば、債務者が自由に使用することができます。もちろん住居として使用することもできるのです。これが抵当権の大きな特徴です。

参考サイト

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